Överlåtelsebesiktning: Vad är det?
Överlåtelsebesiktning är en viktig process vid köp och försäljning av en fastighet, som syftar till att bedöma fastighetens fysiska skick. När en fastighet överlåts, från säljare till köpare, är det avgörande att båda parter har en tydlig bild av fastighetens tillstånd. Denna process minimerar risken för framtida konflikter och ekonomiska påföljder relaterade till dolda skador eller strukturella brister. Genom att involvera en professionell besiktningsman säkerställs att alla aspekter av fastigheten granskas noggrant och på ett pedagogiskt sätt.
Varför är överlåtelsebesiktning viktig?
Vid en fastighetsöverlåtelse är överlåtelsebesiktning en nyckelkomponent för att undvika obehagliga överraskningar som kan uppkomma när dolda fel eller brister senare upptäcks. För säljaren innebär detta att fastighetens värde kan bestämmas mer exakt, vilket främjar en snabb och effektiv försäljningsprocess. Samtidigt skyddar det köparen genom att fastställa om alla kända fel är redovisade och utredda innan köpet genomförs.
Den juridiska aspekten av överlåtelsebesiktning har också betydelse. Enligt svensk lag har köparen undersökningsplikt, vilket innebär att de måste försäkra sig om fastighetens skick innan köpet. Genom att anlita en professionell besiktningsman, som noggrant dokumenterar byggnadens tillstånd, uppfylls denna plikt på ett rättssäkert sätt.
Processen: Steg för steg
Att genomföra en överlåtelsebesiktning innebär flera steg, som alla är avgörande för att nå en heltäckande förståelse för fastighetens skick. Först sker en grundlig visuell inspektion där besiktningsmannen undersöker ytor, konstruktioner och eventuella problemområden. Eftersom vissa konstruktioner är mer benägna att drabbas av skador, genomförs även specifika tester som till exempel fuktmätning i riskzoner som källarvåningen och på vinden.
Därefter sammanställs ett detaljerat protokoll som beskriver de observationer som gjorts samt eventuella rekommendationer för åtgärder. Det kan handla om allt från mindre underhållsarbete till mer omfattande renoveringar. För köparen innebär denna dokumentation ett konkret underlag att basera sitt beslut på och för säljaren ger det en ärlig redovisning av fastighetens skick.
I många fall kan en genomgång av besiktningsprotokollet med besiktningsmannen innebära ytterligare värdefulla insikter. Denna dialog erbjuder en möjlighet att ställa frågor och få klarhet i eventuella oklarheter. Oavsett om denna genomgång sker personligen i fastigheten eller via telefon, kan det ge både köpare och säljare trygghet och säkerhet inför framtiden.
Tilläggstjänster och rekommendationer
En annan viktig aspekt att överväga är de kompletterande tjänster som ofta erbjuds tillsammans med en överlåtelsebesiktning. Dessa kan innefatta energideklarationer, som ger en kartläggning av fastighetens energiförbrukning och potentiella besparingsmöjligheter, eller utökade fuktmätningar som ger mer ingående information om fastighetens klimat.
Dolda fel-försäkring är ytterligare en rekommenderad tjänst för både säljare och köpare. Denna försäkring skyddar mot kostsamma överraskningar som annars kan leda till rättstvister. Detta är särskilt viktigt eftersom det ger en extra säkerhet i en process där ansvar och skyldigheter kan bli komplexa om problem uppstår efter köpet.
Som med all specialisttjänst är det viktigt att välja en erfaren och tillförlitlig partner. Därför är det klokt att vända sig till etablerade aktörer med ett gott rykte för att genomföra en överlåtelsebesiktning. Ett exempel på en professionell aktör inom detta område är MG Husbesiktning, som med sitt expertteam säkerställer en grundlig och trygg besiktningsprocess.
